В этой публикации вы найдете информацию о минимальном расстоянии между домами на соседних участках и на одном участке в соответствии с требованиями СНиП при строительстве. Узнайте, как правильно определить расстояние и какие факторы могут повлиять на его величину.
Тем, кто строит свой загородный дом или дачу, очень важно быть в курсе строительных норм. Это дает гарантию, что и вы, и ваши соседи в случае пожара не пострадаете. Изучить строительные нормы и правила (СНиП) при строительстве частного дома лучше всего еще на стадии проектирования.
Содержание статьи
- Общие требования СНиП
- Расчет минимального расстояния между домами
- Санитарно-бытовые нормы
- Заключение
Общие требования СНиП
Если вам повезло стать владельцем земельного участка размером больше 6 соток, то необходимо особое внимание обратить на требования и нормы расстояния между постройками на соседних участках. СНиП 30-02-97 нужно изучить досконально, эти правила обязательны для всех.
Разграничение территории и установка забора — начало пути. Так ваши владения будет легко отличить от земель общего пользования и других участков. Дальше необходимо определиться, что вы хотите видеть на своем участке. Здесь выделяют основное строение и хозяйственные постройки (это могут быть теплицы, гараж, беседка, баня, летняя кухня).
Чтобы правильно расположить все задуманные строения, необходимо выбрать некую точку отсчета — ею станет соседская дача и ваш собственный забор.
Основное правило расположения: от основной постройки, то есть от вашего дома, до края участка со стороны улицы должно быть больше 5 м. Не менее трех метров должно быть от участка соседа до границ проезда.
Больше 5 м должно быть и от границ остальных построек ваших владений до улицы и проездов.
Чтобы пламя при возможном пожаре не перекинулось на соседние строения, четко регламентировано минимальное расстояние между домами на соседних участках.
Сначала рассмотрим вариант, когда ваш дом имеет пристрои. В этом случае четкие нормативы расстояния между домами на одном участке имеются для каждой постройки (пристроя) отдельно.
Чтобы было понятнее, обратимся к конкретным примерам: если вы построили здание, а гараж является пристроем, то от дома до забора соседа должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м.
Если вы построили дачу и пристроили к ней хлев или курятник, то от жилого строения до участка ближайших к вам соседей должно быть более 3 м, а от хлева или курятника — не менее 4 м.
Читайте также:
Как оформить земельный участок в собственность.
Список правоустанавливающих документов на земельный участок — их юридическая сила и срок действия.
Расчет минимального расстояния между домами
Конкретная схема определяет, какое расстояние должно быть между домами соседей за городом. Все зависит от того, есть ли у основного здания или любой другой постройки на вашем участке выступающие элементы. К ним относят крыльцо, навес, эркер, элементы второго этажа.
Если такой выступ меньше 50 см, то расстояние допустимо измерять от основной стены дома, если больше — то от самого выступающего элемента или от его проекции на землю.
Примечание. Меньше всего ограничивают свободу действий для строительства автомобильного гаража. Он может быть встроен в дом, примыкать к дому, располагаться отдельно и даже примыкать к ограде со стороны улицы.
При расчете противопожарных расстояний между домами на соседних участках все зависит от того, из какого материала они сделаны:
- Расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности должно быть не меньше 15 м.
- Если у вас кирпичное строение, а у соседа простая деревянная избушка, то достаточно 10 м.
- Если у вас и у соседа в постройке используется камень, бетон и другие негорючие материалы, то достаточно будет, чтобы вас разделяли 6 м.
Если вы использовали при строительстве деревянные перекрытия, а также покрытия, защищенные негорючими и трудно горючими материалами, то нужно, чтобы между вашем домом и соседним забором было как минимум 8 м.
Нет определенных правил, которые бы диктовали, какие расстояния должны быть между строениями в пределах одного участка. А вот до ближайшего леса от вашего дома должно быть не менее 15 м.
Санитарно-бытовые нормы
Закон о строительстве частного дома не ограничивается противопожарными мерами. Расстояние между жилыми домами по СНиП контролируется еще и санитарно-бытовыми нормами. Например, от соседского дома до вашей бани должно быть минимум 8 м. Столько же от колодца до туалета. А вот от соседского дома до вашей уборной — все 12 м, не меньше.
Нормативы расстояния между строением и забором
Забор соседа должен располагаться не ближе 3 м от вашего дома, не ближе 4 м — от хозпостройки для мелкого рогатого скота или курятника, не ближе одного метра — от любых других строений на вашем участке.
Также регулируется и расположение растительности. Забор соседа должен быть не ближе чем в 1 м от ваших с любовью посаженных кустарников, в 2 м — от низкорослых деревьев, в 4 м — от среднерослых пород деревьев.
Примечание. Дорожки с твердым покрытием должны занимать минимум 30% от вашей территории, это тоже прописано в правилах.
Еще одно важное правило касается стока дождевой воды с крыши. Его нельзя строить в направлении соседского дома, если хотя бы одна постройка на вашем участке располагается всего в одном метре от ограждения соседа.
Газоснабжение и канализация
Если газификация участка происходит от балонных установок сжиженного газа, то баллоны обьемом более 12 литров должны находиться в отдельных негорючих будках, их необходимо соорудить не ближе чем в 5 метрах от входа в основное строение.
Не столько важно расстояние между частными домами при строительстве канализации, сколько расположение специальных сооружений в рамках своего участка.
Если водоотведение отсутствует, то можно соорудить надворную уборную (ее еще называют домиком неизвестного архитектора) или поставить биотуалет. Такие сооружения нужно располагать как минимум в одном метре от забора.
Для сточных вод хозяйственного назначения нужно вырыть фильтровальную траншею и засыпать ее гравием и песком. Такая траншея не может располагаться ближе чем в одном метре от края участка.
Заключение
Итак, нормы при строительстве индивидуального жилого дома регулируются СНиП 30-02-97. В этом документе четко прописано, сколько метров должно быть между частными домами, и обозначены нормы противопожарной безопасности при строительстве. В этой статье мы постарались максимально полно отразить основные правила.
Знать нормы строительства частного дома и удаленности от соседей нужно еще на стадии планирования своего жилища и не пренебрегать ими. Ведь от этого зависит не только комфорт, но и безопасность, причем не только ваша, но и всех соседей.
На каком расстоянии нужно строить дом?
Расстояние между домами зависит от местных законов и правил строительства, а также от особенностей участка земли и условий окружающей среды. Обычно есть минимальное расстояние между домами, которое предусмотрено законодательством, чтобы обеспечить безопасность и удобство жизни жителей.
Кроме того, при выборе расстояния между домами необходимо учитывать следующие факторы:
-
Площадь участка: Если участок земли большой, то можно выбрать большее расстояние между домами. Если же участок маленький, то необходимо выбирать меньшее расстояние между домами, чтобы использовать площадь участка максимально эффективно.
-
Коммуникации: Расстояние между домами также зависит от того, где на участке располагаются коммуникации, такие как водопровод, канализация, газ, электричество и т.д. Если коммуникации проходят рядом с границей участка, то дом нужно строить с учетом этого фактора.
-
Климатические условия: Расстояние между домами также зависит от климатических условий местности. Например, если вы живете в зоне землетрясений, то нужно учитывать требования по минимальному расстоянию между домами, чтобы обеспечить безопасность жителей в случае землетрясения.
В целом, рекомендуется соблюдать минимальное расстояние между домами, которое предусмотрено местными законами и правилами строительства, и учитывать особенности участка земли и условия окружающей среды. Если вы не уверены в том, какое расстояние между домами выбрать, рекомендуется обратиться к профессиональному архитектору или инженеру для консультации.