Не знаете, с чего начать ремонт в новостройке? Мы подготовили для вас подробную последовательность действий, которая поможет сделать ремонт максимально эффективным и удобным. Узнайте, с чего начинается ремонт в новостройке, чтобы избежать ошибок и сэкономить свое время и деньги.
В новостройке, в отличие от вторичного жилья, нельзя начинать ремонт сразу после покупки. Вновь построенное жилье еще не прошло стадию усадки, поэтому есть риск повреждения отделки. В результате деньги будут потрачены впустую.
Чтобы этого избежать,
предлагаем подробнее изучить тему начала поэтапного ремонта в новостройке и с чего вообще начать выполнение работ в зависимости от стадии отделки.
- Когда можно начинать ремонт квартиры в новостройке
- Особенности усадки новостройки
- Кому доверить ремонт квартиры: отдельные специалисты или бригада
- Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке
- Сколько времени может занять ремонт в квартире
- Выводы. Советы экспертов
Когда начинать ремонт квартиры в новостройке
Нельзя однозначно ответить на этот вопрос — этого не могут сделать даже специалисты. Все потому, что универсального ответа просто нет. Каждая ситуация индивидуальна, и решение зависит от многих факторов:
- насколько качественно построен дом;
- успела ли произойти усадка дома в процессе строительства или она будет продолжаться еще какое-то время;
- сделан ли ремонт в соседних квартирах;
- есть ли у вас возможность подождать с ремонтом или уже нужно переезжать и пр.
Из этого следует, что время начала ремонта квартиры в новостройке не может быть одинаковым для всех вновь построенных жилых зданий. Но, основываясь на опыте специалистов и тех, кто сам занимался решением этого вопроса, можно привести несколько рекомендаций:
- Если есть возможность не торопиться с ремонтом и заселением, то лучше подождать. Работы лучше запланировать хотя бы на время после первой зимы с момента сдачи дома. Это позволит убедиться в работоспособности отопления, герметичности всех стыков, отсутствии
промерзания стен и оконных блоков. - Стоит дождаться, пока ремонт сделают соседи сверху. Именно они «главный враг» вашего ремонта. Все потому, что стяжкой и стенами (новыми перегородками) соседи «догружают» дом, из-за чего и могут начаться проблемы с трещинами и протечками.
- Безопаснее всего проводить работы последним, но в реальности это не всегда возможно, особенно в домах, где много инвестиционных квартир и ремонт может не затихать даже спустя 7-10 лет.
Обратите внимание! Осторожные строители рекомендуют перед въездом в новостройку сделать черновой ремонт, электрику и воду, финишную отделку отложить на пару лет, когда усадка дома точно закончится. Возможные протечки труб,
вибрации перфоратора, пыль из вентканала и прочие последствия массового ремонта всех новых жильцов могут сказаться на чистовом ремонте.
Особенности усадки новостройки
Как говорят специалисты, предостережения о том, что в первый год лучше отказаться от ремонта, не больше, чем миф.
Из-за распространенных стереотипов многие считают, что дому нужно «отстояться». Но на деле, времени, в течение которого происходит строительство,
хватает для конструктивной усадки. Если трещины и появляются в новом доме, то чаще по той причине, что дом изначально был сделан некачественно, с несоблюдением технологий, или из-за спешки со сроками сдачи. И уберечься от такой ситуации сложно — всегда
есть вероятность столкнуться с этим.
Последствия некачественного строительства
В выборе времени для начала ремонта в новостройке своими руками важное значение имеет тип самого дома.
В панельном и кирпичном домах риск появления трещин выше, поскольку дом может оседать в течение года, а иногда и двух. поэтому в таких домах лучше
использовать материалы, устойчивые к усадке.
В монолитных домах усадка равномерная и незначительная, поэтому ремонт можно начать сразу после покупки, но с применением профилактических мер для «гуляющего» здания (компенсационных швов, армирования,
демпферных лент, плавающей стяжки).
Кому доверить ремонт квартиры: отдельные специалисты или бригада
Следующий важный вопрос, который предстоит обдумать после покупки квартиры в новостройке — это выбор того, кто будет делать ремонт. Обычно выбирают между комплексной бригадой и отдельными специалистами. У каждого варианта есть плюсы и минусы.
Нюансы работы с компанией
Строительная компания, занимающаяся ремонтом, выполняет все работы, причем чаще всего под ключ, т. е. от разработки проекта до уборки помещения по окончании ремонта. Но даже при заказе у компании и заключении официального договора нет гарантии, что ремонтники
не захотят сэкономить и не заменят бригаду на менее квалифицированную, не затянут сроки или не купят менее качественные материалы.
Для получения хорошего результата придется контролировать каждый этап работ. В то же время компания работает по договору, поэтому в конфликтных ситуациях проще защитить свои интересы. Главное, чтобы договор был максимально подробным с указанием всех прав
и обязанностей сторон.
Особенности найма отдельных специалистов
Приглашая отдельных специалистов, проще проконтролировать их работу. Но в такой ситуации ремонт может затянуться, ведь нужно найти ремонтника на каждый этап. И здесь всегда остается риск зависнуть без специалиста на каких-то этапах ремонта.
Кроме
того, в некоторых моментах требуется совместное сотрудничество специалистов разных направлений, поэтому придется согласовывать их работу, на что тоже уйдет время. В то же время найм отдельных специалистов удобен, если у вас на примете есть какие-то проверенные
строители, которым вы доверяете. Но стоимость и сроки ремонта увеличатся не менее 15-20%.
Совет: если вы не можете определиться между бригадой и отдельными специалистами, то просто отдайте основные работы (перегородки, штукатурка, стяжка, электрика, малярные работы) компании, а этапы на этапы финишной отделки наймите
отдельных специалистов.
Рекомендуем заглянуть в раздел: «Наши эксперты»
Последовательность работ во время ремонта квартиры
Зная, с чего начинают ремонт в квартире в новостройке, вы сможете выполнить этот этап с наименьшими потерями времени, сил и денег. При этом важно иметь представление и о последовательности работ, которая зависит от степени подготовки жилья к отделке.
Есть 3 вида квартир в новостройке:
- без отделки;
- с предчистовой отделкой;
- с чистовой отделкой.
Без отделки
В первую очередь разберемся, с чего начать черновой ремонт в новостройке.
Этапы работ таковы:
- Оштукатуривание потолка для устранения перепадов и дефектов поверхности (заделка швов в панельном доме).
- Выравнивание поверхности стен с помощью штукатурки или листов ГКЛ.
- Заливка цементно-песчаной стяжки (выравнивание пола).
Если в целом говорить о том, с чего нужно начать ремонт новостройки без отделки, то здесь действует одно простое правило. Работы ведутся сверху вниз, поскольку так удается минимизировать загрязнение квартиры.
Если сначала залить стяжку, а затем начать
штукатурить стены или даже монтировать ГКЛ, то пол в процессе этих работ будет загрязняться.
Так выглядит квартира под черновую отделку
С предчистовой отделкой
В отличие от черновой, предчистовая отделка включает:
- залитую стяжку;
- возведенные и оштукатуренные перегородки;
- выполненную электрику;
- сантехнику, межкомнатные двери и прочие работы в зависимости от пакета застройщика.
Квартира с предчистовой отделкой — оптимальный вариант, если жилье приобретается для сдачи или в ипотеку, когда нет лишних денег на дизайн, нет планов серьезно что-то менять в планировке, а заехать нужно сразу.
Но здесь обязательно нужно смотреть,
какой пакет предлагает застройщик, поскольку в него могут входить разные работы. И от этого будет зависеть, с чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой. Обычно работы выполняются в следующей последовательности:
- Комплексная проверка уровня и плоскости потолка, стен, и залитой стяжки. Проверить электрический щиток и точки подключения сантехники. Прозвонить розетки, при необходимости завести в квартиру интернет, проверить открывание/ закрывание окон, работу
вентиляции, слив канализации. В зимний период работу отопления, запотевание стен и окон. - Покупка и установка входной двери.
- Разработка дизайн-проекта.
- Монтаж оконных блоков, подоконников и дождевых сливов (при необходимости).
- Демонтаж перегородок и установка новых дополнительных перегородок (для тех, кого не устраивает планировка).
- Электрификация квартиры с полной разводкой проводов по комнатам*.
- Монтаж водопроводных и канализационных труб, подключение коммуникаций и сантехники*.
- Финишная отделка пола, стен и потолка. Укладки ламината, линолеума или плитки, поклейка обоев или покраска, устройство натяжных или подвесных потолков, окраска
- Монтаж отопительных приборов, иногда — установка электрических выключателей и розеток*.
- Выявление и устранение недочетов, уборка квартиры, вынос строительного мусора.
*- Зависит от предоставляемого пакета от застройщика
Квартира с предчистовой отделкой
С чистовой отделкой
Под чистовой понимают последний этап ремонта, после которого можно завозить мебель и переезжать. Если качество последних вас не устраивает, придется вносить изменения: что-то демонтировать, возвести новые перегородки, поменять окна. Но чаще всего в квартирах
с чистовой отделкой практически ничего не меняют, за исключением каких-то отделочных материалов вроде обоев или ламината. В основном это связано с желанием воплотить свой дизайн-проект, заменив им идеи застройщика.
Квартира с чистовой отделкой, полностью готова к заселению
Если говорить непосредственно про чистовую отделку, то она включает следующие этапы:
- Установка подвесных или натяжных потолков либо окраска.
- Поклейка обоев или покраска стен.
- Укладка/замена выбранного напольного покрытия: ламината, линолеума, паркета и пр.
- Установка межкомнатных дверей.
- Сборка и установка встраиваемой мебели.
- Монтаж розеток, электроприборов, выключателей, плинтусов, дверных наличников.
Порядок выполнения работ по отделке в квартире
Сколько времени может занять ремонт в квартире
Как и этапы ремонта, его длительность всегда индивидуальна. Но в большинстве случаев на это уходит минимум пара месяцев. В реальности, те, кто делал капитальный ремонт, говорят, что лучше рассчитывать не менее, чем на полгода. И это без учета подготовительных
работ, например, разработки дизайн-проекта, за которым обращаются в дизайнерские студии или к отдельным специалистам.
Выводы. Советы экспертов
Итак, мы рассмотрели тему о начале и последовательность ремонта в новостройке и с чего вообще начать работы при разной степени подготовленности отделки. На основе всей информации можно сделать следующие выводы:
- Если есть возможность подождать хотя бы пару месяцев — стоит это сделать и начать ремонт позже.
- Чтобы минимизировать риск последствий, нужно делать ремонт после соседей сверху.
- В монолитном доме минимальная усадка, поэтому можно сразу приступить к чистовому ремонту, но с применением мер профилактики.
- В панельном и кирпичном доме разумнее сначала сделать черновой ремонт, а капитальный отложить на год — два
Если говорить о последовательности ремонта, то она зависит от степени подготовки отделки. Если в квартире уже сделан черновой ремонт, то можно приступить к предчистовой и чистовой отделке.
Нередко в новостройках продается жилье без какой-либо отделки,
и тогда покупателю предстоит начинать с чернового ремонта. Этапы в каждом случае будут индивидуальны, но вы легко сможете их продумать, используя предложенную нами общую схему, с чего начать пошаговый ремонт в новостройке с фото и рекомендациями.
Проверено Практикой!
Когда лучше начинать делать ремонт в новостройке?
Лучше начинать делать ремонт в новостройке после того, как здание окончательно сдано в эксплуатацию и все строительные работы завершены. Это обеспечит наилучшие условия для ремонта, так как будут известны окончательные размеры и конфигурация помещений, а также будут доступны все необходимые коммуникации, такие как электричество, вода и канализация.
Кроме того, после окончания строительства необходимо дать зданию время для адаптации. Новое здание может содержать избыток влаги, которая должна высохнуть, прежде чем можно будет начать ремонт. Это также может помочь предотвратить появление трещин в стенах или потолке в будущем.
Некоторые застройщики могут предложить провести ремонт до окончания строительства, но это может быть неэффективно и не безопасно, так как в это время еще могут проводиться работы по укладке коммуникаций, установке окон и другие строительные работы.
Таким образом, рекомендуется начинать ремонт в новостройке только после окончательного завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию.